*** For English read below ***

Bijzonder fraai en lekker ruim dubbel benedenhuis in het hart van de Pijp op rustige locatie met een totaaloppervlak van maar liefst 103,4 m2. Doordat het pand extra breed is heeft deze woning op de begane grondverdieping zowel een heerlijk ruime living (achterliggende tuin) als ook een ruime woon- eetkeuken met moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur, een verdieping lager de luxe badkamer en twee slaapkamers. De aanvraag voor het vastleggen van de erfpachtcanon na einde tijdvak is reeds voor u ingediend. We nodigen u van harte uit voor een bezichtiging van deze bijzondere woning.

Locatie:
Gelegen aan een rustig deel van de Tolstraat tussen Amsteldijk en Van Woustraat, pal om de hoek bruist de gezellige Pijp, op loopafstand van Albert Cuypmarkt, Sarphatipark, Albert Heijn voor de dagelijkse boodschappen, een scala aan gezellige restaurantjes en overige horecagelegenheden. Openbaar vervoer; tram, metro en Amstelstation allen in de directe nabijheid.

Indeling:
Entree, tochtportaal/gang, riante woon-eetkeuken voorzien van inbouwkasten overgaande in de naastgelegen woonkamer, aan de achterzijde ‘en suite’ deuren naar de extra zitkamer met openslaande deuren naar de beschutte tuin, toiletruimte en trap naar de ondergelegen slaapverdieping; hal, opstelplaats voor de wasmachine en droger, kleine slaapkamer, centraal in het midden de luxe badkamer met ligbad, separate douche, 2e toilet en wastafel, aan de achterzijde de master bedroom voorzien van handige inbouwkasten.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlak: 103,4 m² (volgens NENrapport 2580);
- Extra breed pand
- luxe afwerkingsniveau
- Tuin op het noordwesten met einde middag zon;
- Maandelijkse bijdrage VvE € 41,25;
- Gelegen op erfpachtgrond, bedraagt € 90,57 per jaar;
- Oplevering in nader overleg, kan desgewenst snel
-Notaris ter keuze koper, binnen de Gemeente Amsterdam

*** ENGLISH ***

Particularly beautiful and spacious double ground floor house in the heart of the Pijp on a quiet location with a total area of no less than 103.4 m2. Because the building is extra wide, this house on the ground floor has both a wonderfully spacious living room (garden behind) and a spacious living-dining kitchen with modern kitchen with built-in appliances, one floor below the luxury bathroom and two bedrooms. The request for recording the ground lease after the end of the period has already been submitted for you. We love to invite you to view this special home.

Location:
Located on a quiet part of the Tolstraat between Amsteldijk and Van Woustraat, just around the corner the lively Pijp, within walking distance of Albert Cuypmarkt, Sarphatipark, Albert Heijn for daily shopping, a range of cozy restaurants and other catering establishments. Public transport; tram, metro and Amstel station all in the immediate vicinity.

Layout:
Entrance; corridor, spacious living-kitchen with fitted wardrobes, living room with at the rear "en suite" doors to the sitting room with patio doors to the garden, toilet and stairs to the lower floor; hall, space for the washing machine and dryer, small bedroom, luxury bathroom with bath, separate shower, 2nd toilet and sink, at the rear the master bedroom with handy fitted wardrobes.

Particularities:
- Living area: 103.4 m² (according to NEN report 2580);
- Extra wide building
- luxurious finish level
- Garden on the northwest with late afternoon sun;
- Monthly VvE contribution € 41.25;
- Located on leasehold land, amounts to € 90.57 per year;
- Delivery if desired, quickly
-Notary at the option of the buyer, within the Municipality of Amsterdam